Desde hace varios años hemos creado la web Casas en Venta en Montevideo con el propósito de dar asesoramiento en todo lo que se refiere a la venta, compra y alquiler de tu casa. No fue un trabajo fácil encontrar un equipo que nos ayudara en la labor. Y además encontrar la forma en trabajar tanto con alquileres de casas en Montevideo como venta de casas en Montevideo. Alvaro Lehmann es uno de los asesores más informados de las novedades inmobiliarias en Montevideo.
Luego de muchas transacciones realizada, con el apoyo de otros profesionales en el sector. Porque una propiedad no se puede ni comprar ni vender sin la ayuda de un escribano o un abogado de confianza. Y este es uno de los primeros consejos que le damos a nuestros clientes.
Queremos que puedas lograr llegar a tu casa, porque no hay nada más lindo que lo que es de uno mismo. Por eso en la actualidad asesoramos sobre los mejores prestamos hipotecarios. Y como hablamos en este informe te damos pautas para que puedas elegir no solo el mejor banco, sino la mejor forma de financiar tu casa o apartamento.
¿Como podemos Ayudar a la venta de tu casa en Montevideo?
Nos gusta poner siempre ejemplos como lo hacemos en nuestro canal de youtube.
El ejemplo que podemos dar es el me Maria que nos contacto para poder comprar una casa en el barrio de Pocitos.
También tenemos el ejemplo de Pablo que quería vender un apartamento en el Cordón. Y nos llamo para ver que podía hacer. Es una de las cosas más comunes que nos pasan, porque no todo el mundo sabe que se debe de hacer a a la hora de querer vender un apartamento o vender una casa en Montevideo.
Como primer medida lo que le consultamos es toda la parte de papeleo. O sea, la parte legal y como estaba con respecto a los impuestos de una casa o apartamento. La propiedad estaba al día de la contribución inmobiliaria, el impuesto de primaria, porque esto puede afectar el negocios de bienes raíces.
Algunas personas nos llaman preguntando por casas baratas en diferentes barrios de Montevideo. Puede ser Pocitos, Carrasco, Parque Batlle, malvin, Buceo. Punta Gorda, Cordón. En esos casos Casas en Venta en Montevideo asesora y siendo primero informado de la situación legal de la propiedad.
Casas en venta en Montevideo por Viaje
Es muy cierto que a veces se coloca como titulo en un anuncio de venta de una casa el siguiente » casa a la venta por viaje» o vendo urgente por viaje». Cuando en realidad lo que se busca por parte de un particular puede ser incitar a que la gente se comunique.
Por nuestra experiencia si el anuncio del Gallito Luis, Mercadolibre, Olx o Infocasas, no es cierto de poco te va a servir el anuncio.
En los anuncios siempre hay que poner lo que es cierto, las mejores fotos posibles y la información lo más detallada posible.
Como publicar un buen anuncio inmobiliario vendedor
El mejor consejo que le podemos dar es que aprenda de los profesionales. Antes de poner un anuncio de venta de un inmueble hay que mirar que hacen las agencias inmobiliarias, las promotoras inmobiliarias y asesores inmobiliarios. Porque ellos tienen años y miles de anuncios insertados con éxitos en diversas plataformas. Se debe de testear lo que funciona y lo que no.
Tristemente al ver anuncios en los diferentes portales de particulares y a veces de colegas de otras inmobiliarias. Vemos que las fotos que eligen no son las mejores, no tienen la mejor calidad de definición, no tienen suficiente luz. Bueno y lo peor que hemos visto es que muestran ambientes desordenados, desprolijos y hasta sucios.
Yo no se usted, pero a mi si tuviera 130000 dolares en la manos, no me fijaría en una propiedad que este presentada de esa manera. Y si viera semejante presentación por lo menos me daría cuenta o pensaría que podría rebajar bastante el precio.
Apartamentos en Venta en Pocitos 1, 2, 3 y 4 Dormitorios
Remates casas montevideo
Son habituales ver en los remates de propiedades en Montevideo las mismas personas o grupos de inversores. Porque cuando uno ya ha comprado y participado en remates judiciales sabe que son un buen lugar donde acudir a la hora de encontrar buenos negocios inmobiliarios.
Solo hay que estar muy bien informado y para ello hay que entrar al Diario Oficial (Uruguay). Creeanos cuando decimos a nuestros clientes que es una excelente idea revisar cada tanto a ver que remates son los próximos en Motnevideo.
Venta de casas en Malvin
Tienes en mente poner a la venta tu casa en Malvin Montevideo? Te contamos la historia de Raul que tenía un apartamento tipo PH en malvin. El quería venderlo y con ese dinero comprar un apartamento en Pocitos. La idea en principio era muy buena, de todas manera al tratarse de dos operaciones habría que analizarlas para no cometer errores que pudieras llegar al arrepentimiento posteriormente.
Debíamos de presentar de la mejor manera posible la propiedad de Malvin y buscar el comprador indicado. Y por otro lado teníamos que ver muchas propiedades en Pocitos para poder elegir la que mejor se adaptar a las necesidades de Raul.
La clave para que todo se resolviera en 1 mes, fue que nos pusimos a las dos tareas al mismo tiempo. Y que realizamos algunas reparaciones menores en la casa de Malvin para tenerla impecable para la venta.
Venta de casas en montevideo baratas
Siempre tenemos clientes que están buscando verdaderas oportunidades para hacer buenos negocios inmobiliarios. Y por suerte en algunas ocaciones les hemos ayudado con excelente resultados.
Primeros pasos para Comprar una Casa en Montevideo
¿Que importancia tiene el precio de un inmueble en su valoración?
No dejarnos guiar solo por el precio de un inmueble. Porque en realidad depende de muchas cosas la conveniencia o no de adquirir una propiedad u otra. Tenemos que tener en cuenta el costo beneficio de nuestra operación inmobiliaria.
Por eso es que nuestra primera recomendación en Casas en Venta en Montevideo es que no se obsesionen por el precio. Por dos razones: Podemos conseguir siempre mas dinero y la segunda es que si se sabe negociar podemos conseguir un mejor precio y mas justo.
El factor más relevante de una propiedad su ubicación
Para nosotros la ubicación es de las cosas mas importantes de una propiedad. A la hora de comprar o vender una casa en Montevideo es el factor que más afecta. Y en este punto uno tiene que tener VISIÓN de futuro.
Vamos a escribir un articulo referido a este apartado. Que puede volverse una de las ideas más importantes que puedas llegar a captar si sigues nuestro blog habitualmente. Pero en forma resumida te diremos que quien puede ver mas allá del momento, seguro pueda hacer muy buenos negocios inmobiliarios en su vida. Tenemos varios ejemplos sobre la conveniencia económica de consultar con un asesor inmobiliario antes de comprar una propiedad y hasta de vender una.
Servicios de Inmobiliaria Montevideo
Desde pensar en que podemos comprar un terreno para edificar, un campo para producir, una fabrica para manufacturar, un garaje, local comercial u oficina. Siempre tenemos que tener en cuenta que servicios son los que están contratados o disponibles.
Si cuenta con garaje, para uno o dos autos. Agua corriente, sevicio de saneamiento, corriente eléctrica. Cosas que parecen un poco obvias pero que no siempre estan presentes. Porque el barrio esta en construcción. Porque la zona esta alejada de la civilización.
La seguridad
Hoy por hoy la seguridad y la tranquilidad ya no tienen precio. Porque vivimos muchas veces en ciudades grandes que tienen muchas situaciones violentas o peligrosas. Y por eso queremos llegar a nuestra casa y sentirnos a gusto y cómodos.
Apartamentos y Casas con muy buenas comodidades
El tamaños de las habitaciones o hambintes es tan importante como la cantidad de ellos. Por ejemplo es preferible dentro de un apartamento de 70 metros cuadrados tener 2 dormitorios que tener 3 dormitorios definidos. Porque es evidente que las dimensiones generales de cada habitacion van a ser menores.
Esto puede variar mucho y teniendo en cuanta esa misma lógico podemos decir que la cantidad de baños funcionaria al contrario. Siempre vamos a preferir dos o tres baños que uno solo.
Condiciones generales de la vivienda local comercial oficina o edificio
El estado del inmueble es muy importante y detectar cualquier defecto estructural es mucho más importante y urgente de lo que uno piensa. Siempre como se suele decir vemos las cosas con buenos ojos cuando estamos enamorados. Y puede ser el caso cuando nos interesamos por una casa, apartamento u oficina. No vemos todo lo que puede llegar a ser algo perjudicial y solo vemos lo que es bueno.
Principales problemas que te pueden surgir a la hora de comprar un inmueble en Montevideo
Los problemas de humedad cuando se trata del ultimo piso de un edificio o cuando se trata de una casa. Pueden llegar a significar un verdadero problema sin solución luego de 10 o 20 años de vivir en esa casa. Hay que tener mucho cuidado con estos problemas y ver pequeñas señales cuando uno es el que compra.
El mal aislamiento térmico es causal de que puedas perder más del 35% de el calor que se conserva en los ambiente en meses de invierno. Por eso es que tener burletes, cerramientos de aluminio, doble acristalamiento o dobles puertas puede llegar a ser una excelente idea.
Y cuando hablamos de la falta de aislamiento acústico algunas personas se sonríen, como si no fuera un problema a largo plazo. Solo imaginemos que vivimos o compramos un apartamento en Tres Cruces. ¿Saben la importancia de tener doble ventana en ese barrio de Montevideo? Demasiado importante, es solo darse una vuelta a las 18 horas por una casa o apartamento en Tres Cruces para verificarlo.
Financiación bancaria para Compra de Inmuebles en Uruguay
En Casas en Venta en Montevideo somos conscientes de como es y como funciona la economía de una casa. Y que a todo el mundo no le va sobrando cada mes 1000 o 2000 dolares para comprar una propiedad. Por eso es que hace un tiempo al ver un cartel el Pocitos sobre la financiación de una propiedad nos sorprendió. Decía que aceptaban entrega del 30% y 48 cuotas restantes en 2 años. ¿Quien puede comprar una propiedad con esa financiación? O mejor aún ¿Quien necesita una financiación si puede pagar una propiedad de esa manera?
Lo mas importante es que la financiación nos va a dar el valor total de la propiedad al final del periodo del préstamo hipotecario. Por eso si no sabemos calcular este valor lo mejor es buscar ayuda, ya sea en un tutorial de youtube que los hay y muy buenos por cierto. O en un profesional del sector inmobiliario que pueda guiarnos. Por desgracia los prestamos hipotecarios muchas veces tiene letra chica, cosa que nos parece que no es correcta, pero que sucede de todas formas.
Como trabajamos
Nuestra forma de trabajo es la de ayudar. Queremos que las personas consigan lo que quieren, lo que necesitan y lo que sueán desde hace años. Porque muchas veces no les han abierto las puertas o no se han sentido escuchados. Y eso no es de profesionales que quieren dar un servicio de verdad.
Realizamos llamados públicos para conseguir propietarios que dispongan de viviendas adaptadas a las necesidades de los compradores.
Las Garantías de Alquiler en Uruguay
Garantía del Ministerio de vivienda
Beneficia
Confianza
En muchos de nuestros artículos ya hemos explicado como funcionan las garantías de alquiler. Y es una forma de que entidades financieras como Anda, Porto Seguro, Ministerio de Vivienda, cgn alquileres, Banco Hipotecario del Uruguay y algunos privados. Dan seguridades y certezas al mercado de alquileres de manera un poco mas accesible y flexible.
Se basa en dos tipo de garantía una por deposito y otra por descuento mensual. La de deposito al igual que la garantía de propiedad son las modalidades que antiguamente se utilizaban. Solo que ahora se han adaptado a los nuevos tiempos y las conveniencias tanto de los propietarios como de los inquilinos.
Y por el otro lado están las garantía de alquiler sin deposito y pero medio de garantizar los ingresos de la persona que alquila para poder cubrir mediante un derecho directamente desde los ingresos. Esto es que una persona que trabaja en forma legal acepta que la entidad sea acreedora de parte de sus ingresos para poder luego pagarle al propietario de la unidad que esta alquilando.
Entre las principales están Anda Alquileres, Porto Seguro Alquileres, Ministerio de Vivienda, Confianza y Beneficia. Esta ultima es una garantía que ofrecen en conjunto las inmobiliarias junto con Grupo Asegurador Mapfre.
De que manera podemos ayudarte
El primer paso es que sepas que es lo que quieres. Muchas veces no nos da el tiempo necesario para pararnos a pensar que es lo que realmente queremos. Antes de hacer nada CASAS en VENTA en MONTEVIDEO te recomienda que escribas que es lo que quieres. A veces y te lo decimos por experiencia luego de escribir lo que uno quiere en un papel las ideas se aclaran.
Segundo paso porque quieres eso que has escrito. Se trata de entender las verdaderas razones. Porque comprar o vender una propiedad, ya sea una casa, un apartamento o una oficina – local comercial es una gran decision. Tan grande que a veces en toda una vida una persona solo compra o vende una propiedad.
Tercer paso reconocer que tipo de ayuda vas a necesitar. Hay tantos puntos a tener en cuenta para por ejemplo poder fijar el precio de una propiedad que hay que tenerlos en cuenta todos. Hoy en día la información es poder y le sumaríamos que el asesoramiento es mas económico que el beneficio o perjuicio final.
Algunos servicios adicionales de inmobiliarias en Montevideo
Desde hace mas de 8 años las inmobiliarias en Montevideo de la que forma parte la web de Casas Venta Montevideo, han incorporado el servicio de mantenimiento de hogares.
Entre las mas importantes se han realizado mas de 60 reformas de casas y apartamentos en diversos barrios de Montevideo. Como por ejemplo, Pocitos, Carrasco, Centro, Cordon, Ciudad Vieja, Malvin, Sayago, Peñarol, Lezica, La Blanqueada, entre otros.
Ademas de tener el respaldo de Alianza Servicios con su atencion 24 horas en todo Montevideo. Con servicios de Electricista 24 horas, hemos atendido a nuestros clientes en los más diversos problemas e instalaciones electricas. Desde hacer un alta de un servicio de ute dado de baja, hasta emergencias electricas en la madrugada.
Por otro lado el servicio de cerrajeria a domicilio. En el que los nuevos compradores de inmuebles en montevideo, nos solicitan cambio de todas las cerraduras o reparación de las existentes. En estos casos Alianza Servicios hace presupuesto rápidamente y con gran satisfacción de parte de cada cliente. Gracias por ayudarnos siempre Cerrajeria Pocitos Montevideo.