La garantía del Ministerio de Vivienda en realidad es un certificado de garantía de alquiler que cuenta con el respaldo del Estado que te facilita poder alquilar. La garantía la emite el MVOTMA en convenio con Contaduría General de la Nación (CGN), junto con la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
Desde el punto de vista de su funcionamiento creo es bastante compleja de solicitar, aunque es flexible si la comparamos con las garantía de Anda Alquileres, por ejemplo. Se creo con la intensión de extender la cobertura que brinda la garantía de Contaduría a los funcionarios públicos. Pensando en éste caso en todos los empleados privados y profesionales que no se podían beneficiar de su uso. La garantía del Ministerio de Vivienda abre una puerta, generando un beneficio extra a todos los ciudadanos uruguayos.
Principales Características del Ministerio de Vivienda (garantía)
Si trabaja en una empresa privada o es independiente o si cuenta con un trabajo informal Se tramita en ministerio de vivienda. La garantía no pude superar el 30 % del ingreso del grupo familiar o el grupo que vivirá en la vivienda.
La garantía mínima que se otorga es de 9 unidades reajustables (UR), al día del fecha son aproximadamente 8.100 pesos.
La garantía máxima es de 21 unidades reajustables, al día de hoy son aproximadamente 18.900 pesos.
Si la persona gana más de 100 unidades reajustables o sea algo así como 90.000 pesos, no puede pedir la garantía.
Requisitos para Solicitar la Garantía del Ministerio de Vivienda.
El ingreso mínimo que se pide es de 15 unidades reajustable, es algo así como 13.500 pesos.
No ser propietario de ningún inmueble dentro del mismo departamento que se solicita la garantía.
Ninguno de los solicitantes puede ser funcionario público, ni jubilado ni pensionista.
Nadie del núcleo tiene que estar en el Clering de informes, en el caso de estar alguien en el clering, lo que tienen que mostrar es que pagaron la primera cuota de un convenio con la empresa que se le debe.
Los últimos tres recibos de sueldo. Cuando son trabajadores independientes que hacen aportes a dgi y demás, se pide certificado de contador público que certifique su ingreso mensual. También para unipersonal y sociedades anónimas.
Si es un trabajador informal lo que hace es una declaración jurada firmada, en ese caso se pone como ingreso máximo un tope de 20.000 pesos, dos salarios mínimos.
Todo suma a la hora de pedir la garantía, si en una familia donde cobran sueldos, pensiones, asignaciones familiares, clases particulares, o cualquier otra clase de ingresos, se tiene que declarar todo en el momento de la entrevista.Y no es necesario que vaya más de una persona a la entrevista. Debe llevar toda la documentación del grupo que vaya a habitar la vivienda.
Luego cuando se otorga el certificado de garantía se hace una inspección e la vivienda. Tienen un plazo de 120 días para encontrar la vivienda, y cuando lo hagan deben regresar a contaduría para hacer la firma del contrato.
Procedimiento de la Garantia de alquiler mvotma
Se solicita la entrevista en las oficinas del MVOTMA en Montevideo y Canelones. Y en la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en el resto de país. Cuando tienen toda la documentación se llama al ministerio para que les conceda la cita para presentar la documentación y tener la entrevista. Ahí puede ser que se le comunique en el mismo día si puede ser apto para la garantía y sino en 48 horas estarían llamando del Ministerio de Vivienda. Luego se demora unos días para hacer el cálculo del monto de la garantía. Desde ese momento tienen 30 días para hacer el depósito del 24% de la garantía, gasto no reembolsable y que es el de la gestión administrativa. En una cuenta corriente del BROU, que le indicarán en la oficina de Garantías de Alquiler del MVOTMA.
Luego de realizado el deposito en la cuenta, se solicita el Certificado de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda. Que tendrá una vigencia de 120 días de corrido, desde la fecha de emisión. Si se supera ese plazo habrá que comenzar el trámite nuevamente.
Cuando elegimos la vivienda que queremos alquilar tenemos que ir al Servicio de Garantía de Alquiler de la Contaduría General de la Nación para coordinar día y hora de la firma del contrato. Si es en el interior del país se debe acudir a la misma oficina de la ANV donde hemos iniciado el tramite de la garantía de alquiler.
Ejemplo con alquiler de 15.000 pesos
Si en un núcleo de cuatro personas hay dos personas que trabajan. Y juntas perciben un ingreso de 50000 pesos. La garantía que se calcula va a ser del 30% que son unos 15000 pesos. Ellos tienen que encontrar un alquiler que sea menor que ese importe.
Y qué pasa si el alquiler fuera de 16000 pesos?
En ese caso pueden arreglar con el dueño para que en el contrato aparezca como el alquiler con el precio de 15000 y por fuera pagar 1000 pesos más al dueño. Eso es lo que acostumbramos hacer. Hay que recordar que luego hay que pagar en el ministerio el 24% de 15000 pesos como honorarios de administración.
Duración del Proceso de solicitud de la garantía
En general se demora alrededor de un mes en todo el proceso.
Documentación que se Necesita para Solicitarla
Cédula de identidad de todo el núcleo. Los últimos tres recibos de sueldo de todos los integrantes del núcleo. La historia laboral de todos los integrantes mayores de 18 años del núcleo. Todos los gastos mensuales fijos, teléfono, luz, agua, internet, tarjeta de crédito, si tiene auto, patente, seguro. Los egresos del núcleo no pueden superar los ingresos.
En este caso la garantía puede tener hasta dos titulares.
Luego mensualmente por ser por intermedio de contaduría los inquilinos le pagan por mes el 3% del monto del alquiler. Y el propietario también paga el 3% del costo del alquiler a contaduría por el seguro.
La garantía del Ministerio de Vivienda cubre en el caso del incumplimiento del inquilino, el monto del alquiler y de los servicios de UTE, OSE, gastos comunes, tributos domiciliarios y tarifas de saneamiento. El incumplimiento del pago por parte del inquilino de cualquier de estos servicios o el alquiler, serán motivo de desalojo. El propietario cobrará siempre el monto del alquiler hasta el final de contrato, pague o no pague el inquilino.
Cada certificado de garantía es para un solo contrato. Si por ejemplo el contrato vence a los dos años hay que hacer todo el trámite otra vez y pagar nuevamente por la gestión administrativa. Y hay que presentar toda la documentación otra vez.
Valor de la UR, ingresa aquí
Dirección: 25 de Mayo 402 esq. Zabala Agendarse e informarse a través del 0800 HOGAR – 0800 46427 Horario de atención teléfonica: lunes a viernes de 9:00 a 20:00 horas. Horario de atención Ministerio: lunes a viernes de 9:30 a 16.00 horas.
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Hola quería saber cual es la antigüedad laboral que por lo general aceptan en el mvotma. Gracias
Necesito ayuda. Inicie el tramite de garantía. Pero deje de trabajar y solicitud cancelar el tramited y la señora de la inmobiliaria no me ha devuelto el dinero. Ese dinero yo puedo recuperarlos?
Hola buenas tardes, soy de paysandu y estoy en una situación complicada, tengo una nena de 4 meses y hace dos semanas recibí la tutela de mi hermano mayote que tiene discapacidad severá, ya que mir mama falleció hace 3 meses y no tengo un hogar en donde pueda estar con el y mi nena!!! Tendrían alguna solución prá darme urgente! Porque no lo tengo conmigo a mi hérmano
Buenas noches, si me cambié de empleo, puedo tramitar con los recibos de pago del empleo anterior?? dos recibos de pago del empleo anterior y uno del actual. Gracias
Hola, estoy tramitando con mi hermano una garantía de alquiler a través del Ministerio de Vivienda con la Contaduría por primera vez. Somos empleados privados con más de 8 años de antiguedad.
Quisiéramos saber como calculan el líquido para tener en cuenta para emitir el monto de la garantía.
Si por ejemplo yo tengo un sueldo líquido alto pero de allí me descuentas préstamos al consumo por el Banco República y otro de Anda, no son retenciones judiciales ni descuentos para alquileres. Toman en cuenta ambos importes para el lúido final o solo se toman los descuentos por aportes legales.
Gracias.
Hola Álvaro muchas gracias por la información, Quería saber si ustedes otorgan el seguro de garantía sin necesidad de que otorguen un préstamo ya que el inquilino en este caso tendría ell dinero reunido pero como en el ejemplo que colocaste si el alquiler fuera de 15000 y en los sueldos solo tienen 34000 que hacen en este caso?
Buenas tardes , quisiera saber si en la reliquidación de IRPF anual me corresponde devolución al alquilar por este medio. Teóricamente cuando es por contaduria si corresponde…
Estoy en el clering soy madre soltera trabajo por mi cuenta su papa me pasa por mes un acuerdo entre nosotros pero como n tengo garantia no me dejan alquilar estoy en situacion de calle por no tener garantia podre aceder a una garantia del ministerio?
Hola Cynthia espero que hayas podido resolver tu situación. Para todas las persona que están en esta misma situación les decimos que actualmente en Uruguay hay programas de vivienda liderados por el Ministerio de Vivienda que ayudan y facilitan el acceso a la vivienda a mujeres con hijos a su cargo. Debes de comunicarte con el ministerio de vivienda y plantear la situación ellos pueden hacer algo. Saludos y suerte Alvaro Lehmann
Desde que entregas los papeles y se inicia el tramite, cuanto te demoran en llamar? yo hace practicamente dos semanas que lo hice y todavia no me han llamado.
Hola Martin, lamentablemente lo que es Ministerio de Vivienda esta demorando de media entre tres y cuatro semanas. La ventaja es que frente a los otros tipos de garantía son más comprensivos y flexibles.
Buenas!
Cuantos mas recibos lleven es mejor para que te den mayor tope de garantia o es mejor llevar menos recibos? igual supongo que hay que llevarlos obligatoriamente a todos? pregunto esto porque de algunas cosas que pago fijas no tengo recibos y si me conviene tener mas, podría conseguirlos!
gracias!
Hola Juan, siempre es mejor llevar la mayor cantidad de recibos, porque da la imagen de que eres una persona transparente y eso gusta mucho cuando se trata de una garantía, un prestamos, o cualquier solicitud que necesitemos para conseguir una vivienda. Saludos!
Muchas gracias x la informacion me parece muy buena ya que ningun propietario o inmobiliaria acepta un deposito x BHU y algunos es lo único que tenemos gracias
De nada Raquel, como asesor inmobiliario quiero dar soluciones, por eso es que estamos mediando con los propietarios para que tengan en cuenta otras garantías. Y por suerte hemos conseguido que algunos cambien de ideas y se abran a otros tipos de garantías. De esa forma también estamos ayudando a que los que quieren alquilar que lo hagan.