Los préstamos hipotecarios para personas que desean comprar una vivienda o invertir en Montevideo son fáciles de conseguir.
Muchos de mis clientes me solicitan información sobre este tema, por lo que he decidido preparar este artículo y despejar las dudas más comunes que le surgen a los extranjeros interesados en comprar un inmueble en ciudad de Montevideo.
La mayoría de los bancos en Montevideo ofrecen financiar entre el 60 y 70% del valor del inmueble.
Cada vez se solicitan más préstamos hipotecarios debido al desarrollo de la construcción en Montevideo; el cual no hubiera sido posible sin el crecimiento de la actividad bancaria en el sector comercial, hipotecario y personal.
Actualmente, Montevideo ofrece una excelente oferta de buenos proyectos, que satisfacen las necesidades de todas las personas interesadas en adquirir su hogar. Los intereses bajo la Ley de Interés Preferencial, van desde 2% para casas o apartamentos con un precio de venta hasta el 100% del precio de venta de una casa o apartamento y para independientes desde el 80% hasta el 90%, con plazos de 30 hasta 35 años, con un excelente servicio al cliente, una aprobación rápida y eficiente.
Por supuesto, en la medida que los ingresos familiares sean más altos, se podrá optar por préstamos hipotecarios más altos. Asimismo, los extranjeros con alto poder adquisitivo están viendo Uruguay como una muy buena oportunidad de inversión en bienes raíces al mismo tiempo de ser un excelente país para residir tras su jubilación.
Índice del artículo
Requisitos Para Solicitar Préstamos Hipotecarios.
Veamos cuales son los requisitos para solicitar préstamos hipotecarios en Uruguay.
Requisitos para uruguayos:
- Solicitud del préstamo hipotecario debidamente llena y firmada.
- Copia del Contrato de Promesa de compra-Venta, debidamente firmado por el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador.
- Recibo de sueldos y si es independiente, copia de las Declaraciones jurada de ingresos de los tres últimos años, con la copia de los respectivos recibos de pago.
- Copia de la cédula de identidad personal.
- Copia de la ficha del BPS y si es empleado público copia de los dos últimos recibos de sueldo.
Requisitos para extranjeros
Si eres extranjero seguro que te interesara nuestro informe de buenas inversiones inmobiliarias en Uruguay.
A menos que el préstamo esté colaterizado por algún otro activo líquido tal como un depósito bancario, la mayoría de los bancos tienen las siguientes limitaciones para dar financiamiento a extranjeros, unicamente las empresas ya reconocidas en la plaza uruguaya pueden pedir un prestamos a los bancos uruguayos.
Son pocos los extranjeros que pueden acceder a un préstamo en Uruguay, por lo que esa modalidad esta casi sin uso. En el caso de extranjeros como el valor de los inmuebles en su país es más bajo por lo general venden una propiedad en sus países y compran en Uruguay.
Toda transacción hipotecaria, además, debe tener un seguro de vida para garantizar el pago de la deuda en caso de fallecimiento del deudor, y un seguro de incendio, que cubre la propiedad en caso de un siniestro.
Problemas de los Préstamos Hipotecarios.
Para una persona extranjera el porcentaje a financiar y la inicial, varían dependiendo del banco que se utilice para solicitar el crédito, por lo que se debe investigar cuál banco conviene más. Esto es lo que hacemos nosotros para ayudar a nuestros clientes a comprar un inmueble en Montevideo.
No todas las personas tienen las mismas facilidades para obtener un crédito hipotecario. En el caso de los extranjeros la nacionalidad y el poder demostrar su actividad económica fuera del país a veces representa un problema. Los requisitos que solicitan los bancos muchas veces no los pueden cumplir al detalle y descalifican automáticamente sin siquiera tener el chance de que evalúen su caso.
Podemos ayudarles si es que tienen pensado sacar un préstamo para completar el valor de la vivienda que quieren comprar. Sacar un préstamo para la compra de su vivienda Cómo consejo útil le puedo decir que los bancos aprecia mucho cuando la persona que va a pedir el préstamo realicen un estudio de su perfil crediticio, cosa que no es muy complicada. Y qué les podemos ayudar a revisarlo simplemente se tiene que tener en cuenta los ingresos del grupo familiar y también los egreso. Qué será un porcentaje alto de los ingresos nosotros ayudamos a muchos de nuestros clientes a conseguir mejores condiciones para sus préstamos hipotecarios es una de nuestras labores diarios y sin compromiso podemos ayudarle a tener una idea de cuál es su capacidad para conseguir un préstamo hipotecario acorde a su situación económica actual
Seguramente te has preguntado: ¿Qué es mejor: Alquilar o comprar una propiedad? No hay respuesta incorrecta en este tema. Sin embargo, el comprar una propiedad trae muchos beneficios a la larga. Te invitamos a conocer todas las ventajas de comprar o alquilar una propiedad en Montevideo. Llámenos y le ayudaremos a conseguir su vivienda en Montevideo y su préstamo hipotecario.
Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo. Tu opinión nos interesa.
Si quieres conocer más sobre nosotros ingresa aquí Casas en Venta en Montevideo
Buen dia! Yo quiero comprar alguna propiedad.. si bien soy argentina.. mis padres son uruguayos y tengo cedula uruguaya.. vivi en el Uruguay unos cuantos años.. ahora estoy residiendo en Argentina..soy contadora.. la pregunta seria.. si yo abro una cuenta para ahorrar.. durante..minimo.10.años.. eso me daria mas facilidad a la hora de comprar o bien sacar un prestamo? Desde ya muchas gracias..
Hola Lorena es una de las preguntas más habituales que nos hacen las personas que como tu son extranjeros y quieren radicarse en Uruguay dentro de unos años. La respuesta es que si es posible hacerlo de esa manera. Todo depende de que banco se utilice. Y pensando en la mejor opción lo consultaría en un banco argentino que este también en el Uruguay. Como por ejemplo Francés BBVA o banco Rio Santander. Porque le puede dar un plus que tu tengas ya cuenta con ellos en Argentina. ya que pueden conocer de antemano tu perfil crediticio. Espero que este simple consejo te sea de utilidad y nos encantaría poder ayudarte si te decides a comprar una propiedad en Montevideo o ayudarte a contactar un buen profesional inmobiliario si la propiedad es en otra zona de Uruguay. Saludos Alvaro Lehmann
Hola! Vivo en aegentina y estoy interesada en comprar una casa en rocha, mediante un préstamo hipotecario, q tramites debo hacer y q necesito, muchas gracias
Hola Cynthia nos alegra mucho saber que quieres invertir en Uruguay. No es tan sencillo para alguien no residente en Uruguay sacar un préstamo hipotecario en un banco de Uruguay. Por lo que nuestra recomendación es que puedas contactar con un banco con sucursales en los dos países Uruguay y Argentina. De esta manera te podrán facilitar las cosas al conocer de antemano tu perfil crediticio. Francés y Rio son la mejor alternativa. Saludos Alvaro Lehmann
vVivo en EEUU.soy ciudadana uruguaya y americananQueria saber si puedo obtener un prestamo hipotecario,para vivienda en MontevideonQue necesito ya que mi esposo y yo vivimios,En EEUU.Y deseamis tener una propuedad aqui.Gracias por su tiempo.
Hola Mariela viviendo en Estado Unidos parecería que todo es más sencillo y que los ingresos que uno presenta en un banco uruguayo son creíbles. La realidad es que hay que recorrer varios bancos antes de que a uno le den un préstamo hipotecario con ingresos únicamente del exterior. Por ejemplo el banco Santander tiene sucursales en Estados Unidos. Quizás pueda ser un buen comienzo para consultar sobre un préstamo hipotecario en Uruguay residiendo en Estados Unidos. Cualquier duda o ayuda que necesiten nos consulta que hemos ayudado a muchas personas a comprar propiedades viviendo en el extranjero. Saludos Alvaro Lehmann
Buenas noches,
Soy residente uruguayo hace años. Trabajo de manera zafral desde 2011 (con aportes reigstrados en BPS) pero que no suman un año continuado, sino q figuran por periodos de meses (con altas y bajas) desde 2011 hasta hoy. Pero además, sigo manteniendo mi monotributo argentino ininterrumpido desde hace 8 años, porque sigo trabajando desde Montevideo para mis clientes argentinos. Mi consulta es: si para acceder a un prestamo hipotecario en BHU me van a validar mi monotributo argentino además de mis recibos de sueldo uruguayos (estos aun no suman un año continuado).
Agradezco su valiosa respuesta,
Saludos
Hola Pablo gracias por la consulta. Responder eso sin ver el caso en profundidad sería un tanto irresponsable por nuestra parte. Te sugerimos que eso lo hables con el banco o con una persona especializada en leyes laborales. también un contador puede tener la respuesta adecuada. Cualquier cosa puedes llaamarnos que seguramente algún conocido nuestro pueda ser quien te asesore en profundidad. Saludos Alvaro Lehmann
gracias x la respuesta!!!
De nada Pablo es un gusto. En los próximos meses estaremos con nuevos videos relacionados a esta temática tan interesantes sobre el sector inmobiliario en Montevideo. Saludos Alvaro Lehmann
Hola quisiera comprar una casa en piedras blancas soy de montevideo la dueña me dijo que esta al día y tiene los papeles sólo tengo un problema mi marido trabaja de feriante en puesto de fruta y verdura pero el patrón no le da recibo como aria para sacar me pasaría algún número para llamarlos desde ya muchas gracias
Hola Noemi como estas? Bueno esto es algo que sucede muchas veces y que se puede resolver con el asesoramiento adecuado. Muchas veces el no tener recibo de sueldo puede afectar en una compra – venta.
Puedes llamarnos al 095.661.875 Un saludo Alvaro Lehmann
Hola yo estoy en España y quiero volver a Montevideo quiero comprarme un casa vaya pedir un préstamo hipotecario tengo mi propiedad en España y trabajo podría pedir el préstamo desde aki
Muy clara y útil la información brindada.
Muchas gracias Elda, intentamos poder brindar la información más actualizada posible. Y siempre a nuestros clientes asesorandolos sobre la mejor alternativa que se adapte a sus posibilidades. Saludos
Buenos días. Necesito sacar un crédito hipotecario mi propiedad en Uruguay. Es un solar el El Caracol. Laguna Garzón. Soy Argentina.
Hola Gisela, se puede sacar un prestamos hipotecario sobre la propiedad que posees en El Caracol. Lo que va a querer saber el banco es para que usarías el dinero, de eso depende también la viabilidad del préstamo. Si nos llamas por teléfono te podemos asesorar. Un saludo Alvaro Lehmann
Buenas, mi consulta es la siguiente, estoy interesado en una propiedad tasada en 115000 dolares. El dueño quiere venderla a toda costa, y acepta bajarla a 70000 dolares. Cual de estos dos montos toma en cuenta el banco a la hora de evaluar la cantidad de dinero que me otorgaría en un préstamo , el valor de mercado o el valor por el cual el propietario está dispuesto a vender?
Gracias.
Hola Pablo siempre es una buena noticia que puedas comprar una propiedad con una rebaja de esta naturaleza. Primero que nada esperemos que la puedas conseguir. Por lo que entendemos de tu consulta quieres basar tu prestamos en la tasación para que el mismo préstamo cubra la totalidad del precio rebajado de la casa. Es correcto? Por lo general los prestamos hipotecarios se basan en el valor de venta de una propiedad. De todas maneras yo lo consultaria con una entidad bancaria con la cual no pensara realizar el préstamo hipotecario. Porque puede guiarte sobre que documentos te pueden solicitar para realizar la operación. Teniendo en cuanta que todos los bancos no piden los mismos requisitos ni documentación. Cualquier duda puedes comunicarte con nosotros. Muchas veces hemos intermediado en compra – ventas similares a esta que quieres realizar.